تقدم هذه الدراسة إطار عمل لتقييم العقارات السكنية يراعي جودة البيئة الداخلية (IEQ)، وذلك من خلال دمج تقنيات استشعار إنترنت الأشياء منخفضة التكلفة، ونظام تسجيل شفاف، ونمذجة التسعير الهيدوني. يستخدم التحليل بيانات 244 شقة موزعة على 12 منطقة في طهران. ويجمع بين مؤشرات الراحة الحرارية، والتعرض للجسيمات، والإضاءة، والصوتيات، والاستقرار، والتجاوز، وعدم اليقين، مع متغيرات السكن التقليدية (المساحة، والعمر، وعدد غرف النوم، ومستوى الطابق، وحالة التجديد، والمرافق، ومؤشرات سهولة الوصول). تُظهر النتائج أن العلاقات المجمعة بين جودة البيئة الداخلية والسعر ضعيفة ومعقدة، بينما تُحقق المواصفات المُحكمة تحسينات طفيفة ولكنها ثابتة في دقة التفسير بعد إدخال خصائص جودة البيئة الداخلية. تبقى خصائص الموقع والهيكل التقليدية هي المحددات الرئيسية لسعر المتر المربع. ومع ذلك، تُضيف جودة البيئة الداخلية طبقة معلومات غير زائدة تُحسّن التمييز داخل القطاع وقابلية التفسير لعمليات الفحص والإدراج. منهجياً، يتجاوز هذا الإطار مقاييس الراحة المتوسطة ليشمل التقلبات، ومدة تجاوز العتبة، وعدم اليقين في أجهزة الاستشعار، مما يتيح إعداد تقارير تراعي عدم اليقين بدلاً من التقييم بنقطة واحدة. عملياً، يدعم سير العمل الاستشعار المحمول، والتحليلات القابلة للتكرار، وتجميع البيانات الطرفية مع الحفاظ على الخصوصية، مما يجعله مناسباً لتطبيقات تكنولوجيا العقارات. تدعم النتائج استنتاجاً حذراً ولكنه قابل للتنفيذ: ينبغي التعامل مع جودة البيئة الداخلية كإشارة تقييم إضافية وليست عاملاً مستقلاً لتحديد السعر. في هذا السياق، تُصوَّر جودة البيئة الداخلية كمجموعة سمات تكميلية قد تضيف قيمة تفسيرية تتجاوز المتغيرات المصاحبة التقليدية للسكن، بدلاً من اعتبارها عاملاً مستقلاً لتحديد السعر.

العنوان

Buildings

الناشر

MDPI

بلد الناشر

سويسرا

Indexing

Thomson Reuters

معامل التأثير

3,4

نوع المنشور

إلكتروني فقط

المجلد

16

السنة

2026

الصفحات

1-27/2365